LA GESTION DE VOTRE PROPRIÉTÉ, EN FAIRE NOTRE PRIORITÉ
 

Investisseurs, propriétaires bailleurs particuliers ou SCI, bailleurs sociaux ; vous recherchez un gestionnaire de proximité, une gestion à taille humaine pour vos biens et des échanges privilégiés avec votre interlocuteur unique et expérimenté.

La Régie du Moulin aura 4 objectifs majeurs pour la bonne réalisation de ses missions :
 

Nos honoraires de locations sont plafonnés par la loi ALUR et vous bénéficierez d’honoraires de gestion locative fixes à 6% TTC des sommes encaissées.

La Régie du Moulin veillera à vous offrir une sérénité maximale avec diverses assurances :

• L’assurance propriétaires non occupants
• La garantie loyers impayés à 2.8 % TTC.

Le tout, intégralement déductible de vos revenus fonciers.

 Si vous ne souhaitez pas nous confier votre bien en gestion locative, mais que vous avez besoin d’accompagnement pour le louer, notre objectif sera de vous accompagner humainement, commercialement et juridiquement :

• Prise de contact et mise en place du dossier pour vous connaitre, vous et votre logement
• Vous conseiller pour louer au mieux votre logement (travaux à réaliser, aménagements…)
• Estimation de votre bien selon notre process, ainsi nous serons certains que le logement corresponde aux normes locatives et que le prix soit cohérent avec la réalité du marché.
• Mettre en place votre locataire en toute sérénité, toucher rapidement les potentiels locataires,
• Sécuriser les visites et limiter le risque de mise en place du « mauvais locataire ».
• Procéder à la rédaction du bail et vous éviter tout désagrément lié à des failles juridiques éventuelles.
• Faire établir les diagnostics et joindre les annexes obligatoires.

N’hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions échanger sur votre projet.
Nos services de gestion locative vous sont destinés, La régie du Moulin vous accompagne pour une gestion sereine de vos biens.

 
Les missions et les atouts du gestionnaire locatif

Pour préserver la confiance entre nous et surtout la qualité de votre bien, votre gestionnaire vous accompagne au quotidien sur vos biens d’habitation, vos emplacements de stationnements (places de parking ou garages / box) ou encore vos locaux professionnels ou commerciaux.

Il se chargera d’exercer son métier de manière rigoureuse pour vous apporter un service sans faille et ainsi :

• Définir le meilleur loyer et déterminer les charges locatives du logement,
• Mettre en place des contrats d’entretien si nécessaire pour éviter les oublis des locataires, 
• Trouver le meilleur locataire pour vos biens, celui qui entretiendra le logement et qui règlera ses loyers.
• Se charger d’entretenir avec le locataire une relation de confiance pour qu’il respecte ses obligations locatives.
• Réaliser des visites accompagnées et valider systématiquement le dossier avec le bailleur,
• Veiller à ce que la rédaction du dossier juridique et administratif reste sans faille pour garantir les intérêts de nos clients ;
• Garantir l’entretien du patrimoine des bailleurs en réalisant des comptes rendus réguliers des logements et en effectuant les travaux nécessaires en concertation avec les propriétaires ;
• Réalisation précise des états des lieux et rappel des règles d’entretien aux locataires ;
• Gestion de la partie administrative et comptable au quotidien (déclarations diverses, permis de louer, appels des loyers, régularisation des charges…)
• Etablissement des comptes rendus de gestion et règlements mensuels des bailleurs,
• Gestion et suivi des dossiers précontentieux et contentieux,
• Gestion des assurances loyers impayés, propriétaires bailleurs non occupants, ou multirisques habitation.
• Suivi et conseil commercial, administratif,comptable et fiscal au quotidien.

 
Vous envisagez de changer de gestionnaire locatif ?
 

Vous n’êtes pas pleinement satisfaits des services de votre gestionnaire actuel et vous envisagez d’en changer ?

On le sait, le changement de gestionnaire nécessite toujours beaucoup de travail administratif. Il convient de transférer les fonds détenus, récupérer l’ensemble des informations sur le logement ainsi que les documents afférents, rédiger le courrier de résiliation… et cela prend du temps aux bailleurs qui n’en n’ont pas toujours.

Pour cela, la Régie du Moulin, s’occupe de tout !
Une fois votre décision de changement prise, nous nous chargeons de toute cette paperasse qui vous embarrasse … 

 
Je préfère gérer mon bien par moi-même ?
 

Nombreux bailleurs souhaitent gérer eux-mêmes leur patrimoine, beaucoup se disent qu’ils réaliseront des économies en faisant cela et cela est tout à fait légitime.

Mais ont-ils pensé à tout ?

Ont-ils pensé qu’ils avaient le droit de récupérer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès de leurs locataires ou même l’intégralité de leur taxe foncière dans certaines situations ?

Ont-ils pensé qu’il était indispensable de réaliser la régularisation des charges chaque année pour éviter de payer les consommations parfois excessives de leurs occupants ?

Ont-ils pensé à vérifier qui devait régler la facture des travaux d’entretien qu’ils venaient de faire par le plombier, peut-être devait-elle être payée par l’occupant ?

Ont-ils pensé à effectuer dès le premier impayé toutes les démarches nécessaires pour éviter que la situation ne s’aggrave ?

Savent-ils que les honoraires de location et gestion facturées par les agences sont intégralement déductibles de leurs revenus fonciers ?

 La Régie du Moulin, dans toutes ces situations saura parfaitement accompagner ses clients, réaliser une médiation qui parfois est difficile en cas de conflit et bien évidemment préserver les intérêts des clients.

Confier sa gestion locative à la Régie du Moulin, c’est avant tout des soucis en moins, et surtout un gain de temps et d’argent…